Kaip skaičiuojamas pelnas perkant TURTĄ kreditu?
Panagrinėkime dažną pavyzdį kuomet nekilnojamas turtas yra perkamas su kredito pagalba.
Pirkote butą už 100'000 Eur iš kurių kreditas buvo 15'000 Eur ( nes ėmėte būsto paskolą);
Taip pat buvo dar sandorio, paskolos, registracijos ir kitos patirtos sandorio išlaidos: 2000 Eur
Vadinasi nuosavų lėšų įdėjote 17'000 Eur o valdote turtą už 100'000 Eur - jeigu tinkamai susitarsite su banku duos jums paskolą su galimybe ją be baudos grąžinti prieš terminą.
Petis- tai situacija kai su santykinai nedidele nuosavų lėšų dalimi jūs įsigyjate kur kas didesnės vertės turtą.
Tarkime Jūs šiame įsigytame bute deklaravote ( ĮSIREGISTRAVOTE ) savo gyvenamąją vietą, nes taip daro kartais investuotojai, nes yra įstatymo išimtis kuri sako, kad jeigu jūs deklaruosite savo gyvenamąją vietą kažkokiame turte ( tarkim bute) ir išlaikę jį du metus nuo įsigijimo dienos, PARDAVUS tokį turtą ( šeimos buveinę) nemokėsite jokių pelno mokesčių;
Tą butą Jūs taip pat nusprendėte nuomoti du metus.
Iš nuomos jūs gausite ne mažiau kaip 410 Eur/ mėn + komunaliniai mokesčiai ( jeigu tai bus butas Vilniuje); kas atskaičius mokesčius liktų 350 Eur/ mėn.
Turėdami 75'000 Eur paskolą jos aptarnavimui jums reikės ne daugiau kaip 250 Eur/ mėn.
Vadinasi jums liktų apie 100 Eur/ mėn pajamų, kurias galite taupyti.
Po dviejų metų Jūs turtą parduodate vos už 110'000 eur - sandorio išlaidas apmoka pirkėjai, tuomet jūsų pelnas būna:
110'000 Eur - 100'000 Eur - 2000 Eur = 8000 Eur
Taip pat jūs gavote pajamas iš nuomos - 2400 Eur ( jums liko po 100 Eur/mėn. ir nuomavote 2 metus)
ir Jūs sugrąžinote dalį savo paskolos per 2 metų nuomos laikotarpį ( kas būtų ne mažiau kaip 1000 eur - priklausomai nuo pasirinktos paskolos tipo);
Nei pelno mokesčio, nei kitų mokesčių jūs nemokate, nes pardavėte savo "ŠEIMOS BUVEINĘ" - būstą kuriame deklaravote savo gyvenamąją vietą.
Viso jūs gavote: 8000 Eur + 2400 Eur + 1000 Eur = 11'400 Eur
Visi INVESTUOTOJAI didžiausią dėmesį kreipia ne į gautas pajamas ( nors jos ir svarbios), bet į PELNO % kuris apskaičiuojamas nuo investuotų NUOSAVŲ lėšų kiekio.
ŠIUO kukliu atveju JŪSŲ PELNAS YRA: 67,06 % ( nes pradinė jūsų įnvestuota suma buvo vos 17'000 eur);
arba tai sudaro: 33'52 % METINIŲ palūkanų.
Geras pelnas tiesa?
Informaciją parengė
Antanas Kudarauskas
NT Ekspertas
Pagalba visais pirkimo / pardavimo klausimais
vilniaus-turtas.lt
NAUJAUSI STRAIPSNIAI
SEKITE PASKUTINES NAUJIENAS
NEKILNOJAMOJO TURTO PIRKIMAS
NEKILNOJAMOJO TURTO PARDAVIMAS
NAUDINGA INFORMACIJA
