ЧТО ЛУЧШЕ : ДОМ ИЛИ КВАРТИРА

 

Дом versus квартира: аргументы за и против

 

"Лучше дом", "Нет, нет, квартира значительно лучше нежели дом" - это вечный спор между имеющими квартиру и имеющими дом, а так же желающими приобрести. Споры возникают, так как люди жившие определенное время в квартире или собственном доме и за тем сменив жилищное пространство, решили рассказать всем как хорошо жить в новом пространстве, сколько там нашли нового и отличительного, и как они были не правы ранее утверждая ( что жить в доме или квартире ) так хорошо. Или все происходит наоборот : переселившись в другое место, люди торопятся вернуться назад и рассказывают об этом другим, чтобы они не повторили допущенные ими ошибки.

 

Нет и никогда не будет одного ПРАВИЛЬНОГО ответа на вопрос : "Что лучше : ДОМ или КВАРТИРА?", так как потребности каждого человека, а с ними и взгляды меняются с возрастом, зависят от статуса, семейного положения, работы, привычек, окружения и переоценки ценностей.

 

Ознакомтесь с определениями дома и квартиры ( в энциклопедии  Википедия):

Прочитав эти определения, молодой человек,без жизненного опыта ( школьник ) скорее всего не найдет существенной разницы, так как большие различия в определениях не видны. Все таки различия между условиями жизни в доме или квартире имеются, они существенны и обсуждаются очень часто.

Чтобы не создалось впечатление предвзятости, в руководстве эмоциями, сделаем следующие оговорки:

 

• Говорить будем о Вильнюсе, так как в Вильнюсе наибольший рынок недвижимого имущества, наблюдается наибольшие перемещения из квартир в дома и обратно, и я работаю в Вильнюсе;

• Будем сравнивать  квартиру и дом аналогичной стоимости, т.е. если будем рассматривать дома стоимостью 80-100 тысяч Евро, то сравнивать будем с квартирами аналогичной стоимости. Обратим внимание на районы и местоположение.

• Будем рассматривать аналогично отделанные квартиры и дома, т.е. если дом с частичной отделкой, то и квартира с частичной отделкой.

• Сравним социальное окружение жилья соответствующей стоимости : среднее число школ, детских садов, транспортных остановок и т.п..

• Сравним все + и - домов и квартир, чтобы анализ был объективнее.

• Для сравнений берем наиболее покупаемое имущество стоимостью 50 000 -100 000 Евро.

 

Квартиру за 100 000 Евро можно купить и недалеко от центра, а дом, или коттедж - в пригороде. По этому вопрос: "Что лучше: жить в доме за 100 000 Евро, или жить в квартире за 100 000 Евро ?" созвучен вопросу "Где лучше жить: в доме за 100 000 Евро в пригороде, или в квартире за 100 000 Евро, находящейся в городе?"

Думаю,что сравнение будет полезным для незнающих, чем отличается жизнь в городе от жизни в пригороде или за городом и чем отличается чаще всего, а не в некоторых исключительных случаях.

Что лучше: дом или квартира?

Жили́ще — сооружение, место, в котором обитают люди или (и) животные. Обычно жилище служит для укрытия от неблагоприятной погоды, для сна, выращивания потомства, хранения припасов, отдыха. Внешний вид, материал для стен и внутреннее строение жилищ весьма разнообразны (материалом может быть дерево, брезент, камень, бетон, земля, кирпич, сталь, и даже стекло, кость или снег).

Кварти́ра (от нем. Quartier) — один из видов жилого помещения, состоящий из одной или нескольких смежных комнат с отдельным наружным выходом, составляющее отдельную часть дома.

Дом ( жилище )

Квартира

Недоразвита социальная инфраструктура, или почти нет:

больниц,

школ, детских садов,

университетов,

работы,

остановок общественного транспорта,

полиции,

развлечений ( кино, спортивные,ночные клубы и т.д. )

мест время провождения,

магазинов.

Менее безопасно

Люди более открыты, более общительные и больше знают друг о друге.

Меньшие возможности устроиться на работу, часто приходится ездить на работу значительное растояние.

Хорошо развитая социальная инфраструктура, имеется в достаточном количестве:

больницы

школы, детские садики,

университеты,

работы,

остановки общественного транспорта,

полиция,

развлечения ( кино, спортивные,ночные клубы и т.д. )

места время провождения,

магазины.

Более тесные общественные связи.

Относительно меньше краж по сравнению с индивидуальными домами.

Люди более замкнуты.

 

Больший выбор в работе и дгие возможности.

Жизнь в пригородном/загородном районе

Жизнь в городе

В магазинах более высокие цены.

Продукты питания дешевле.

Нет шума : никто никогда не будет топать над вашей головой, шуметь или кричать на леснице и тому подобное.

Чище воздух и качественнее питание, в пригороде люди выращивают овощи, зелень и имеют их свежими.

Спокойствие, удаленность от соседей.

Рядом с природой, можно сказать живешь на природе.

 

Необходимо больше времени для уборки дома и територии.

Все делаеш сам.

В целом жизень дешевле.

Больше шума.

Проще условия жизни : загрязнение воздуха, качество питания

Зависимость от соседей.

Удоление от природы, жизнь, как говортся "на бетоне"

Лестницы чистят уборщицы, улицы подметают коммунальшики, меньше  надо убираться самим.

Много функций выполняют другие.

Так как за все надо платить ( особенно за отопление ), то и жить дороже

Почему в последнее время все более популярно становится жить в частном доме? По тому, что растет число лиц ( в том числе и молодых людей возраста 24 - 33 года ), имеющих хорошие доходы, стабильную работу, свой бизнес. Покупатели молодого возраста чаще всего являются карьеристами, не имеют детей, думают о себе и своем будущем , их не связывают обязанности родителей, они живут в свое удовольствие и не удивительно, что они вибирают котеджы и дома. Дае при наличии детей, они могут позволить себе иметь няню и воспитывать детей дома.

• Молодым людям, которые имеют хорошую работу, машину, свободный график и детей дошкольного возраста, которых хотят воспитывать дома;

• людям, не привязанным к рабочему месту, имеющим возможность выполнять работу дома, самостоятельно распределяя свое время;

• людям, которым не нравится жизнь "на асфальте"

• людям, чьи дети уже взрослые, но сами они еще не старики;

• людям, с одним ребенком, который не посещает ничего больше, кроме школы;

• людям, желающим иметь свою индивидуальную среду обитания и устраивать и поддерживать ее по своему вкусу;

• которым в удовольствие копаться на огороде и дышать свежим воздухом;

• холостым людям;

• студентам;

• семьям, имеющим детей дошкольного и школьного возраста;

• сеньорам;

• вдовцам и вдовам;

• людям, которых преследуют болезни, инвалидам;

• лицам,не имеющим автомобиля;

 

Кому лучше жить в доме ( пригороде )

Кому лучше жить в квартире

Люди старше 33 лет чаще всего уже имеет детей и жизнь в доме начинает приносить некий дискомфорт, а точнее начинает чувствоваться "дефицит" социальной инфраструктуры. При появлении в семье второго или третьего ребенка ( дошкольного или школьного возраста ), потребность жить в квартире возрастает и люди переезжают с загородного дома жить в квартиру в городе. Почему так случается, думаю отвечу представив следующее сравнение дома и квартиры.

• Спокойствие;

• Меньше соседей ( на много меньше чем в многоэтажке на той же самой площади );

• Приватность ( больше возможностей оградить себя от посторонних и заниматься желаемым );

• Свобода ( музыка );

• Воздух ( обычно значительно чище );

• Свои продукты питания;

• Дешевле проживание;

Наверняка согласитесь что жизнь на много дешевле ( коммунальные услуги );

 

Дома дешевле – по цене 1 m 2 всегда дешевле.

Чистый воздух

Автономия

Двор

Пространство

Спокойствие

Независимость

Свобода

Чистая вода

 

• Шире социальное окружение;

• Учебные учреждения;

• Поликлиники, больницы;

• Меньше забот;

• Меньше забот по присмотру;

• Вопрос присмотра за окружающей средой решен за вас

• Лучше сообщение

• Растения можно иметь лишь на подоконнике

• В квартире ( городе) жизнь стоит дороже

• ЛИКВИДНОСТЬ - всегда быстрее и проще продать или сдать в аренду

• ПРОЩЕ И БЫСТРЕЕ СДАТЬ В АРЕНДУ

• ВРЕМЯ

 

Преимущества дома

Преимущества квартиры

• Инфраструктура окружения

• Время

 

• Спокойствие

• Соседство

• Квартиры всегда дороже по 1 m 2

 

Недостатки

Недостатки

Очевидно, что у дома преимуществ больше, чем у квартиры, но у квартиры есть те преимущества, ради которых стоит жить в ней. Самый важный фактор - ВРЕМЯ. Это слово так же приравнивается к безопасности, инфраструктуре,ликвидности, скорости. Люди живут в квартирах ( городах ), так как успевают сделать во всех смыслах на много больше за день, чем живя в частном доме.

 

Приходилось ли вам когда нибудь чистить проезд со внутреннего двора вашей многоэтажки до проездной части от снега целый час, когда через 15 минут вам надо уже быть на собрании? Живя в доме иногда так случается, иногда, но случается.

 

С Науяместис, Шнипишкес, Каролинишкес, Маркучай  за 30 минут можете добраться до любого учреждения или части города, за такое же время ( живя в доме ) вам удастся добраться до того же самого объекта лишь с автобусной остановки.

 

Знакомая, живущая в загородном доме, зимой на последней неделе своей беременности переехала жить в квартиру, так как вызвать скорую проще, а при необходимости помогут и соседи.

 

В случаях, когда неожиданно возникает необходимость переехать жить в другую страну или т.п., в 80% случаях квартиру продадите быстрее чем дом.

 

Квартиру на много проще и быстрее сдать в аренду чем дом. Квартиры более ликвидны, и чем дешевле квартира, тем она ликвиднее. По статистическим данным 2015г. было продано более 30000 квартир и почти 10000 ед. домов - квартиры более чем в 3 раза ликвидней домов.

 

Если проанализируете представленный материал, можете заметить, что дом очевидно обгоняет квартиру по количеству преимуществ. Но главное здесь - причины по которым вы выбираете дом или квартиру. Я живу в квартире из за ВРЕМЕНИ, так как добраться до центра города мне занимает всего лишь пару минут, а если что то не чайно забыл дома, всегда могу успеть вернуться забрать на обеденном перерыве. Да, я не могу оставить ребенка одного поиграться во дворе, так как такого чаще всего нет, если живешь в квартире, но есть другие преимущества, которых нет, если живешь в доме.

Выбор между квартирами так же на много шире.

 

В крупнейшем на данный момент портале НИ в Вильнюсе, соотношение продаваемых квартир и домов примерно такое:

Квартиры

Дома/коттеджи

Разница ( в разы )

3300 ед.

555 ед.

5,95 раз больше

2200 ед.

163 ед.

7,59 раз больше

860 ед.

163 ед.

5,2 раз больше

Новые и старые

До 100000 Евро

До 75000 Евро

До 50000 Евро

Соотношение продажи ново построенных квартир и домов:

Квартиры

Дома/коттеджи

Разница ( в разы )

1450 ед.

232 ед.

6,25 раз больше

800 ед.

46 ед.

17,39 раз больше

155 ед.

9 ед.

17,22 раз больше

Только НОВЫЕ

До 100000 Евро

До 75000 Евро

До 50000 Евро

Дома стоимостью до 60000 Евро находятся далеко за городом или находятся в очень плохом состоянии.

 

Что можно приобрести за сумму  50-150 тысяч Евро ?

 

Если желаете приобрести имущество до 50000 Евро, то вам выйдет или квартира в старом доме, или дом в приличном расстоянии от города. Понятие "близко" очень относительное, и то, что во время "бума" (экономического подъема) находится очень близко, то во времена кризиса каждый лишний метр учитывается как расход на бензин. По этому во времена кризиса имущество люди покупают только в центре, а во времена "бума" - и за городом.

 

Жизнь в доме или квартире выбирают люди, достигшие определенного в жизни момента, и их выбор им на тот момент кажется правильным. Это выбор каждого индивидуально, связанный со статусом, состоянием или промежутком времени человека. По этому никогда не слушайте друзей или знакомых, живите так, как того хотите вы сами, так как вы - это вы, а они - это они.

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

ЗАДАТЬ ВОПРОС

О НАС

ГОРЯЧИЕ НОВОСТИ

МЫ В FACEBOOK

NT Patarimai

Советы для продавцов, покупателей и арендаторов недвижимого имущества. Что необходимо знать. Советы брокера НИ как успешно продать или купить имущество.

Проект создал - Vilniaus Turtas

info@nt-patarimai.lt

+370-685-84631