Сколько стоит отделка квартиры?

 

Большая часть жилья в новых построенных домах в Литве продаются с частичной отделкой. Хотя в договорах и бумагах пишется "частичная отделка", она может отличаться значительно и даже очень значительно. Некоторые фирмы оставляют покупателям самим возвести внутренние перегородки, другие не разводят провода,третье не штукатурят стены и т.п.. Может быть по этому существует множество противоречивых мифов и мнений о ценах отделки квартир и строителях. Так как каждый день слышу эти мифы и легенды и встречаюсь с вопросами о ценах отделки квартир, решил поделиться своими наблюдениями и обобщить информацию, которая актуальна многим: что такого обилия новых построенных квартир можно сказать в Вильнюсе, можно сказать, никогда еще не было.

 

В зависимости от уровня "частичной отделки" квартиру можно отделать как дешевле, так и значительно дороже. Я в этом разделе буду рассматривать цены отделки квартиры, где все работы, включая оштукатуривание стен, выполнены  и остается только дальнейшие работы по отделке и устройству,как своеобразный стандарт я рассматриваю устройство квартиры имеющею площадь 60 м2.

 

 Следует заметить, что чем больше площадь квартиры, тем меньше цена 1 кв м устройства/отделки.

 

Так сколько же стоит устройство/отделка квартиры?

 

Не оспоримый факт, что верхний предел зависит от вашей фантазии и содержимого кошелька.

 

Разумная цена зависит от того, сколько усилий приложить и какие работы осуществить в ваших возможностях. Стоимость устройства квартиры среднего класса может достигнуть до 1/3 стоимости "строительных работ", по этому чем большую часть работы сделаете сами, даже самых мелких : что то привезете, принесете, уберете, подключите, тем в большей степени сдвинетесь от этой суммы в меньшую сторону.

 

Большинство предпочитает поручить работу специалистам, возможно быстрее иметь обустроенную квартиру и меньшие затраты. Это тоже возможно, но придется приложить усилия и потратить некоторое время. С чего надо начать и как это делается.

 

Если вы нанимаете рабочих, которые все сделают за вас, необходимо:

 

• Составить бюджет. Чаще всего этим пренебрегают, так как думают: "Зачем это нужно,если знаешь что придется вложить столько, сколько потребуется". Бюджет НУЖЕН, чтобы контролировать себя и не обращаться за "быстрыми кредитами" или одалживать у знакомых и друзей.

• Выполните отделку имущества в "своей голове" и на бумаге , т.е. прелиминарно представьте, как вы сами видите вашу квартиру, ее отделку, какая часть площади пола будет выложена плиткой, какая покрыта другим покрытием, какие стены будут покрашены, какие покрыты обоями, будет ли устраиваться навесной потолок и т.п.

• По подготовленному плану составьте списки материалов ( строительных материалов, покрытия пола, двери, лампы, сантехника, вентили, умывальники, кухонная мебель и стенные шкафы, унитаз, краска и т.д ).Найдите цены этих материалов в магазинах, все сосчитайте и варьируйте так, чтобы не превысить намеченный бюджет.

 

Тогда начните искать рабочих - отделочников, которые вам выполнят отделку.

 

• Время - деньги. Особо это почувствуете если приобрели квартиру в кредит. Не медлите, ориентируясь что на всю отделку квартиры вам понадобится около 2 месяцев.

 

Советую все делать параллельно, т.е. подбирать материалы и мастеров. Бюджет стараться не менять.

 Найти хорошо и качественно работающих, не пьющих, не ворующих мастеров - настоящий вызов. Советую не жалеть времени для этого, так как плата за их услуги составить около 1/3 бюджета.

 

Советую сделать отбор строителей. С чего начать?

 

1. Самый хороший и дешевый способ - обратиться к людям своего круга, которые уже делали ремонт и могут показать работу мастеров и рассказать о нюансах и качестве. Все знакомые и друзья не откажутся поделиться своим опытом и замечаниями, и может быть по их рекомендациям подберете подходящих мастеров.

2. Расширяйте круг опрашиваемых лиц , не забывая что у вас есть друзья и контакты в социальных сетях, на пример Facebook или Vk.com.

 

Опрошенные лица порекомендуют вам ни одного хорошего мастера. Однако случается так, что эти хорошие мастера эмигрировали, уже не работают или имеют заказы на пол года в перед. Вот тогда и начинается настоящий поиск мастеров.

 

В этом случае вам необходимо просмотреть  возможно больше объявлений в интернете или на досках объявлений и пообщаться по телефону с возможно большим числим потенциальных строителей. Чем больше уделите этому внимания и времени, тем больше возможностей будете иметь в выборе подходящих людей.

 

Замечание: если рекомендованные вашими знакомыми или другие вами найденные строители вас не устраивают, вызывают вам подозрение, не нравится их цены и условия, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ не нанимайте их, скажите что "подумаете, посоветуетесь" и еще рас посоветуйтесь с рекомендующим их лицом или продолжайте поиски.

 

Самые идеальные мастера те, которые заняты работой на перед и которых надо несколько подождать. Это может означать, что они достаточно заняты работой и что работают условно качественно. Хорошие мастера те, которые аргументированно подсказывают, консультируют и могут работать не с самыми дорогими материалами. Они вам подскажут какие материалы использовать они рекомендуют и как по их мнению лучше и с меньшими затратами выполнить один или другой элемент отделки, так же посоветуют, от чего по их мнению следует отказаться, сколько и каких материалов нужно закупить и где можно купить дешевле.

 

Рекомендую предпочтение отдавать мастерам, работающим по патенту : цена их услуг всегда будет примерно на 20% ниже, чем услуги фирмы - плательщика НДС. При устройстве/ отделки квартиры необходимо считать каждый евро. Выбрав мастеров и договорившись с ними о сроках выполнения работ и цене, обязательно оформите с ними договор, в котором будет изложен полный список порученных им работ, ответственность и гарантии. Строители таких договоров не любят, уклоняются, боятся особенно те, которые работают не легально. Что делать в последнем случае, решать вам.

 

Не важно, подобраны ли строители по рекомендации или вы нашли их самостоятельно, никогда не платите всех денег в перед , так же не давайте денег на покупку материалов. Деньги - единственный способ, которым вы можете контролировать, а выплачивая деньги в перед вы ограничиваете возможности контроля.

 

Начало ремонта

Покупать материалы советую во время "супер РАСПРОДАЖ", которые в последнее время проводятся с постоянной периодичностью в самых больших магазинах строительных материалов. "Ermitažas" ,"Senukai" ,"Moki-Veži" так сильно конкурируют между собой, что хотя бы один рас в месяц объявляют "супер продажи", во время которых все материалы можно купить со скидкой 30% или еще большей.

 

Руководствуйтесь составленным вами списком чтобы увлекшись скидками не купить лишнего или сверх необходимого и не сделать пустые затраты. Реально расходные материалы можно снизить на 30%.

 

Существует мнение что устроить отделать 2-3 комнатную квартиру эконом класса, имеющею площадь около 60м2 можно за 7 000 Евро, не включая в стоимость мебели.

 

Рассмотрим из чего состоит эта сумма:

• Работа - 2300 Евро

• Материалы - 4700 Евро

 

Из них:

• Материалы для устройство пола - 1 100 Евро;

• оборудование и материалы для качественного и полного обустройства ванной и туалета: плитка, подвесной потолок, ванна, шкафчики, смесители, сифоны, унитаз и другое  - 1 500 Евро;

• Внутренние двери в полном комплекте с замками - 3 ед. - 800 Евро;

• материалы для отделки стен и потолков - 500 Евро;

• электрическая часть : выключатели, розетки, провода, светильники и другое - 500 Евро;

• 300 Евро на предвиденные расходы;

 

Это будет  отделка квартиры выполненная хорошими и качественными материалами.

 

Мастеров по обустройству кухни так же можете найти в интернете. Рекомендую нанимать работающих по патенту, это будет значительно дешевле. Мастера производящие кухонную мебель, чаще всего изготавливают и настенные шкафчики. Цена за кухонную мебель и стенные шкафчики составляет до 3 000 Евро, но его величина зависит от выбранных вами материалов, величины конструкции и ваших способностей торговаться.

Затраты на кухонную технику ( холодильник, плита, вытяжка, раковина и смеситель) около 1 500 Евро.

 

Мебель и бытовая техника - очень индивидуальное дело. Если не будете торопиться и поищите, все можно купить за 5 000 Евро.

 

Таким образом вы обустроили 3-х комнатную квартиру площадью 60 м2 за 14 000 Евро и это действительно отделка хорошего качества и обустройства. Которым не удастся сделать лицам, не составившим плана действий и не наметившим расходов, не уделяют внимание выбору мастеров и не пользуются акциями. Не допускайте в квартире больших контрастов : супер дорогие двери и очень дешевый пол, роскошные светильники и очень дешевая мебель. Помните - квартиру устраиваете себе и жить в ней будете вы.

 

Желаю вам хорошо, со вкусом и не ПЕРЕПЛАЧИВАЯ обустроить свою квартиру.

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

Сколько на самом деле стоит отделка квартиры?