Почему следует пользоваться услугами брокера НИ?

 

•  Если вы занятый человек, или по некоторым причинам не можете продавать имущество самостоятельно,брокер НИ - это то лицо, которое всегда поможет вам в этом.

• По статистике брокеры продают имущество дороже нежели это удается сделать собственникам.

• Брокеры так же способны быстрее найти покупателя, согласовать условия договора, заботится о балансе интересов сторон договора...

• Все брокеры общаются между собой, следовательно, если обратились к одному, скорее всего продавать ваше имущество будут несколько брокеров НИ, а комиссионные будете платить только одному.

• При продаже недвижимого имущества брокеры общаются с многими лицами и по этому могут привлечь потенциальных покупателей, которые могли не обратить внимание на ваше имущество.

• Брокеры постоянно обучаются продажам, переговорам, психологии и отличаются хорошими навыками переговоров и продажи.

 

Как найти хорошего брокера НИ?

 

Когда у меня возникла необходимость найти хорошего брокера Ни, я поступил следующим образом

 

1. Во первых, составил список всех предприятий занимающихся недвижимым имуществом и действующих в Литве( их можно найти при помощи google.lt ), и записал все адреса Ел. почты.

2.Всем кампаниям Ни написал общее письмо, в котором указал, какое имущество хочу продать и что хочу воспользоваться услугами брокера

Чаще всего клиенты обращающиеся к компании, хотят получить самого хорошего брокера. Представленный поиск хорошего брокера на мой взгляд является самым эффективным.

3. Можете воспользоваться созданной нами электронной системой отправления запроса, которая немедленно высылает ваш запрос всем брокерам НИ. Вам необходимо изложить вашу потребность и ждать когда с вами свяжутся.

4. Если все шаги осуществили правильно, с вами свяжутся не одни брокер НИ.

 

Не волнуйтесь, если брокеров отпишется больше, не ограничивайте своих возможностей и не работайте только с одним брокером НИ. Почему ?

 

• Чем больше людей будут заниматься продажей вашего имущества, тем больше шансов его успешно продать.

• У каждого брокера НИ всегда имеется список возможных покупателей, который отличается от списков других брокеров.

• Каждый брокер обладает своим стилем работы, по этому, что не удастся одному - сможет другой.

 

А как же выбрать самого лучшего брокера среди всех откликнувшихся?

 

Хороший брокер НИ должен обладать следующими свойствами :

      a) понимать ВАШИ потребности, не подвергать их критике и советовать;

      b) предоставлять вам сводки об интересующихся лицах и анализ рынка;

      c) уделять вам столько времени, сколько требуется;

      d) приоритетно представлять ваши интересы;

      e) верить в то,что делает и делать это с любовью и душой;

      f) верить  описанию свойств продаваемого объекта

 

Если выяснится что брокер, которому вы хотите доверить продажу имущества не верит что он сможет это сделать, или ваше имущество ему не нравится, НЕ ДОВЕРЯЙТЕ ему продажу имущества.

 

Замечания:

 

• Если вы хотите продать имущество по цене значительно выше рыночной, продать его не смогут помочь вам и самые лучшие брокеры НИ

• Чаще всего брокеры не берутся продавать имущество, продать которое по условиям собственника невозможно

• Не рекомендую заключать  „эксклюзивный договор“. Эти договора обычно обязывают продающего уплатить брокеру НИ не зависимо будет продано имущество или нет. Ориентируйтесь на тех брокеров, договора с которыми ориентированы на обоюдную удачу, т.е. получит вознаграждение только после окончания процесса продажи.

• Рекламировать ваше имущество в интернете  разрешите только одному брокеру, условия работы с которым вам окажутся наиболее приемлемые.

•K Другие брокеры пусть предлагают имущество своим клиентам открыто не рекламируя его.

• Если брокер НИ не достиг положительного результата в течении 3 месяцев, весьма возможно, что и далее он не достигнет положительного результата.

 

Почему не следует поручать рекламу всем:

 

• Обычно имущество рекламируется в тех же изданиях и рекламных сайтах.

• Очень часто, когда несколько брокеров начинают рекламу, каждый из них стараясь обратить внимание покупателя старается уменьшить цену за счет своих комиссионных ( официально или не официально ).

 

Это плохо вам, так как :

 

       a) у покупателей возникает мысль, что собственник колеблется и что цена может уменьшиться еще

 

       b) покупатель может думать что вам необходимо скорее продать имущество, следовательно, можно ожидать от вас хорошей скидки

 

Обобщение:

 

Если вы не уверены в своих навыках продажи и переговоров, не имеете времени - доверьте продажу имущества профессионалу ( -ам ).

 

Во время кризиса трудней продать имущество нежели купить,а в период экономического подъема- наоборот. В зависимости от этого потребность в услугах брокера существует либо у продавцов, либо у покупателей, в редких случаях - обеим сторонам. Ошибочно думают те лица, которые думаю что представлять их интересы брокер может бесплатно.

 

Представленная информация имеет РЕКОМЕНДАЦИОННЫЙ характер.

 

 

Удачи в осуществлении продажи.

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

Продажа недвижимого имущества через брокера НИ