Вы уже выполнили существенную работу для успешного начала продажи имущества:

      a) ответили на вопросы и нашли компромисс с семьей или с совладельцами имущества;

      b) осуществили анализ цен и наметили объективную цену продаваемого имущества

 

Следующий ваш шаг в процессе продажи - проверка и подготовка документов.

Некоторые думают, что это ближе к завершению сделки, так как покупка недвижимости еще не наметилась.

 

Приходилось не рас быть свидетелем, когда из за неподготовленных документов сделка не состоялась и по этой причине собственники попадали в неприятную ситуацию, несли убытки.

 

Почему важно иметь подготовленные документы?

 

• Не редко приведение документов в порядок требует не малого времени ( до 6месяцев ), а покупатели чаще всего не готовы ждать столько. Сделка срывается,вы теряете покупателя, который покупает за приемлемую для вас цену.

• Если попадете в ситуацию, требующею быстрого приведения в порядок документов, могут потребоваться большие расходы за эту работу, а если получили аванс и не успели к установленному сроку подготовить документы, с вас могут потребовать возвращение аванса и применить штрафные санкции.

 

Все же лучше подготовить документы за ранее. Это надежнее и дешевле.

 

Основными документами недвижимого имущества являются:

 

         a) справка о собственности;

         b) документ приобретения имущества ( договор купли - продажи, документы наследования, получение в подарок или в обмен,решение суда);

 

          c) план

 

Дополнительные документы,которые вам могут понадобится:

 

1. Если вы в браке:

a) но приобрели имущество перед браком, то понадобится свидетельство о браке, а в некоторых случаях, нотариус может потребовать письменного согласия от супруги ( -а ) продать недвижимое имущество, принадлежащие одному на правах личной собственности;

b) в случаи имущества, приобретенного после брака, необходимо чтобы при заключении договора, участвовал супруг (-а ) или иметь письменное, нотариусом утвержденное, согласие продать имущество или принадлежащею вам часть;

c) Имущество принадлежит семье и имеет несовершеннолетних детей, потребуется разрешение суда на продажу имущества. Для получения этого разрешения, необходимо декларировать место жительство семьи в другом месте или иметь договор о предстоящем приобретении другого имущества,.

2. Если продаете незаконченное строение или квартиру в незаконченном строении:

а) и строение зарегистрировано в центре регистров, как не за конченное строение, необходима справка из строительной инспекции, которая должна быть зарегистрирована в регистре недвижимого имущества

3.Если это земельный участок в городе, должны иметь документы кадастровых измерений согласованные с Национальной Земельной Службой при Министерстве Хозяйства Литвы и зарегистрированные в регистре недвижимого имущества

4. Если не считая вашего супруга (-и ),имеются другие собственники продаваемого имущества, необходимо:

a) при желании продать только свою часть имущества и совладельцы отказываются купить эту часть за указанную вами ( и утвержденную нотариусом ) цену, письменное подтверждение такова отказа;

b) покупатель может потребовать, чтобы было точно указанно, какую часть имущества он покупает и были установлены правила пользования имущества, или было документально оформлено отделение имущества от общей собственности.

5. Если продается дом с земельным участком и хозяйственными постройками, необходимо иметь документы о собственности дома,земельного участка и хозяйственных построек.

6. Если продаваемое вами имущество имеет задолженности ( арестовано за задолженности, продается вместе с кредитом и др. ), вам необходимо получить согласие кредитора ( банка ) или погасить существующие задолженности.

Запомните: кредитор не согласится на продажу имущества по цене меньше, чем существующий долг, за исключением случая, когда в залог будет предложено другое имущество.

Если имущество арестовано, придется погасить задолженность и сняв арест зарегистрировать это в Регистре Арестованного Имущества.

 

Думаю что перечислил наиболее сложные случаи.

Есть некоторые нюансы, возможны и другие осложнения, по этому перед началом продажи обратитесь с просьбой о консультации к юристу или нотариусу, который будет оформлять вашу сделку.

Как бы не было странно, но одно продажу одного и того же имущества, один нотариус может разрешить, а другой нет.

 

Так уж оно случается. По этому лучше и удобней всего оформлять сделку купли - продажи в нотариальной конторе, в которей оформляли приобретение имущества или консультировались. Это поможет избежать недоразумений.

 

Прошу обратить внимание, что перед продажей необходимо заказать справку Центра Регистров для осуществления сделки. Лучшее время для этого -после подписания авансового или другого договора, гарантируещего, что ваше имущество будет куплено. Лучше всего поручить это нотариальной конторе в которей планируется завершение сделки.

 

Если возникли сомнения или споры о состоянии документов, проконсультируйтесь с юристом или нотариусом, они вам точно скажут :

      a. что необходимо сделать;

      b. куда обратиться;

      c. сколько это потребует времени;

      d. сколько это будет стоить если это будете делать вы;

      e. сколько будет стоить если документы в порядок приведут они.

 

Если представленная здесь информация кажется вам сложной или ваш случай здесь не оговорен, так же обратитесь за консультацией к юристу или нотариусу.

 

Vilniaus Turtas пользуется услугами юриста, имеющего большой опыт в области недвижимого имущества :

 

Jurgita Česnavičiūtė - юрист по недвижимому имуществу

Tel. 8 627 66063

e.mail.: jurgitacesnaviciute@gmail.com

Клиентам Vilniaus Turtas консультации предоставляются бесплатно.

 

Когда проверите все документы, будете готовы сделать еще один шаг по направлению к удачной сделке.

 

Следующий шаг - Предпродажная подготовка имущества.

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

Подготовка дукументов к продаже имущества