ТОП НОВОСТЬ
СЛЕДИТЕ ЗА ПОСЛЕДНИМИ НОВОСТЯМИ
zygimantuslenis.lt
ПОСЛЕДНИЕ СТАТЬИ
Помощь по всем вопросам купли/продажи
vilniaus-turtas.lt
NT Patarimai
Lt
Если нашли желаемое имущество, но вам не приемлема цена:
a) звоните или пишите письмо собственнику и предложите свою цену,
b) не стесняйтесь звонить и предлагать всем, имущество которых вам приемлемо.
Если не нашли что ищите или владелец не среагировал на предложенную вами цену, то же самое действие осуществите в других порталах объявлений.
В выше представленном примере изображен поиск на сайте www.vilniausturtas.lt/nt-paieska/ .
Эта система уникальна по своим возможностям.
Немного о ней. Самое большое достоинство этой системы в том, что при ее помощи можно найти информацию о недвижимом имуществе практически во всей Литве, это вроде "google" поиска недвижимого имущества. По этому рекомендую в первую очередь использовать эту систему поиска : она поможет сэкономить вам время, уделяемое поиску имущества и просмотру объявлений.
Перед покупкой недвижимого имущества советую просмотреть объявления недвижимого имущества хотя бы 1 месяца или просмотреть и анализировать около 500 объявлений..
Для чего необходимо это делать?
• Приобретя опыт легче просмотреть объявления о недвижимости
• Застрахуетесь от покупки имущества с завышенной ценой ( чаще всего первого попавшегося)
• Будут возможности более эффективно торговаться при нахождении подходящего объекта, так как будете знать и другие предложения и сможете сравнивать
• Найдя подходящий объект быстрее сможете принять решение - покупать или оставить залог ( если документы в порядке)
Когда анализируете объявления о недвижимости уже не первый день, становится актуально сортировка объявлений. Если не хотите читать тех объявлений, которые видели вчера или раньше, в окнах поиска наберите "объявления одного дня". Чтобы просмотр объявлений вам был удобен рекомендую сортировать объявления по дате появления объявления и цене - от самого дешевого к более дорогому. Будет удобнее пересмотреть.
Как это сделать показано на примере ниже.
Если вы просмотрели все новейшие объявления и среди них не нашли интересующего имущества, тогда выбирайте объявления 2 месячного срока, как это показано на примере.
Начать просмотр нужно с последней страницы, т.е. от наиболее старых объявлений.
Почему необходимо обратить на наиболее старые объявления?
Собственники имущества, находящегося в продаже длительное время, склонны делать большие уступки покупателям. По этому, если по старым объявлениям нашли имущество, которое вам понравилось, но была не приемлема цена, звоните владельцу и предлагайте свою цену. Вероятность что вам повезет, больше нежели в случаи только что поступившего в продажу имущества.
c) Пренумерата объявлений
В интернет-сайтах недвижимости возможна и подписка на объявления. Чем полезна эта подписка и как ею пользоваться? Почти все порталы объявлений по недвижимости имеют "систему подписки на объявления" , которая присылает вам все объявления, удовлетворяющие вами выбранные критерии поиска.
Пример
Так как объявления посылаются по выбранным критериям поиска, внимательно выберите их, в противном случае можете получить и не интересующие вас объявления.
В представленном примере помещена подписка из http://vilniausturtas.lt/nt-butai/prenumerata/
Эта подписка отличается от других временем,за которое новейшие объявления попадут к вам, т.е. в ваш почтовый ящик. Как только появляется новое объявление о недвижимости, в течении одного часа оно уже будет в вашем почтовом ящике ( другие системы посылают письма только один рас в сутки).
Почему это выгодно вам?
Появившись искомому вами имуществу, вы имеете возможность оценить имущество первым.
Представьте как это важно, если вы искали имущество несколько месяцев или больше.
Рекомендую подписываться на объявления во всех сайтах объявлений.
Как уже упомянул, чем больше вы просмотрите объявлений, тем большим асом будете в этом малом сегменте недвижимости, в котором ищете интересующего вас имущества.
Личные объявления в интернете
В интернет-сайтах объявлений есть возможность сделать объявление самому. При этом способе владельцы имущества могут найти вас сами. Естественно что скорее всего при этом способе вас найдет брокер по недвижимому имуществу, но о работе с ними речь пойдет в последнем разделе.
В сайте объявлений недвижимого имущества найдите графу в которой можно поместить объявление. Среди наиболее популярных сайтов бесплатные услуги предоставляют alio.lt и domoplius.lt
Не пожалейте расходов и времени и поместите объявление в возможно большее число сайтов объявлений о недвижимости, так как чем больше будет объявлений, тем больше вероятность того что вас заметят и предложат то,что вы ищете. В объявлении можете указать способ оплаты, так как некоторым лицам это является важным критерием при решении продать или не продать недвижимость вам.
Редко кому удается быстро найти желаемое имущество за подходящею цену, по этому если вы уже просмотрели много объявлений и ничего не нашли, вооружитесь терпением и не опускайте рук.
Если вы намерены приобрести имущество в каком нибудь городке или поселке Литвы и это имущество не продает ни один брокер, тогда имущество найти вам поможет печать.
4) Реклама в печати:
a) объявления об имуществе в продаже
Хотя интернет становится все более популярным, в печали можно найти очень много информации об имуществе в продаже.
Лица которые объявляют в интернете, чаще всего не помешают объявления в печати, и на оборот. По этому чтобы просмотреть все варианты о продаваемом имуществе, обратите внимание и на печать.
Почему люди рекламируются в печати?
• Имеется много лиц, которые не имеют, не могут или не умеют пользоваться интернетом
• Знают только способ рекламы о продаже имущества в печати
• Им так удобно
Хочу обратить ваше внимание, что чем меньше город ( это не относится к популярным курортным городам) тем большая часть жителей этого города не пользуется интернетом, а большее внимание уделяет изданиям местного ( районного ) значения и объявлениям на местных досках объявлений или продаже имущества через знакомых.
В каждом районе, городе, поселке Литвы имеется популярное издание печати, в котором жители любят рекламироваться. Обычно это бывает газета. По этому при желании купить имущество в каком либо поселке или районе,узнайте какое издание в этой местности наиболее популярно и воспользуйтесь этим изданием, чтобы найти желаемое имущество в этой местности. Можете просмотреть интернет-сайт этого издания, в следствии чего отпадет необходимость в приобретении издания всякий рас, как только появляется новый выпуск.
b) Личная реклама в печати
Объявления в газетах местного значения отличаются наибольшей эффективностью.
Однако в Литве есть районы, поселки, города и поселения, где доминирует другой ( не Литовский ) язык. Поинтересуйтесь на каком языке общаются жители этой местности и какое издание там самое популярное. Если в этой местности наибольшая часть жителей говорит к примеру по польски, тогда прошу поинтересоваться какие изделия распространяются в той местности и которые из них печатаются именно на ПОЛЬСКОМ языке ( на пример в Палукне ). Если сами не знаете Польского языка, найдите знакомых или воспользовавшись услугами переводчика, поместите информацию именно на ПОЛЬСКОМ языке о том, что вы ищете. Аналогично следует поступать и в тех местностях где большая часть жителей говорит на русском языке ( на пример Висагинас, Шалчининкай ), но предпочтение, естественно, отдается РУССКОМУ языку.
5) Листовки, рекламные объявления
Один из наиболее простых способов как можно найти интересующие имущество - это личные объявления тех местностей, в которых ищите имущество. Пред отправление на место, вам необходимо подготовится.
Купите скотч, клей или кнопки, позволяющие прикрепить объявление к доске.
Отпечатайте хотя бы 50 объявлений, в которых должна быть указана информация о желаемом приобрести имущество и обязательно ваш телефон. Предпочтительно, чтобы номер вашего телефона можно было бы оторвать.
Пример, как может выглядет ваше объявление:
Отправляйтесь на местность, где вы хотите приобрести имущество и везде, где только можно и возможно поместите ваши рекламные объявления. Лучше это делать возможно ближе к тому месту, где вы ищите имущество.
Нюансы:
• Хочу вас предупредить чтобы не отчаялись, так как, на пример в Вильнюсе ( в любом спальном районе ) ваше рекламное объявление будет висеть не дольше 1-2 дней. Если хотите чтобы его увидели возможно больше людей, рекомендую объявления вывешивать в пятницу вечером. Так ваши объявления имеют возможность оставаться видимым потенциальным продавцам возможно длинное время.
• Другой недостаток этого способа поиска в том, что если вы укажете цену, то вам будут звонить и предлагать приобрести имущество именно за эту цену, по этому цену лучше не указывать.
• Эффективность этого способа зависит от местности. По этому для получения хотя бы минимального результата рекомендую разместить хотя бы 100 таких объявлений.
Достоинства этого способа
Чаще всего вам позвонят те лица,которые не читают газет и не пользуются интернетом.
Путешествуя по окрестностям, где ищите имущество, имеете возможность увидеть и объявления о продаже имущества. Получите возможность встретиться с различными лицами, которые могут быть полезны вам в поисках имущества.
По этому более широко об этом.
6) Поиск имущества через незнакомых лиц
Этот способ эффективен только в деревнях и маленьких городках, где все знают все о всех.
Многим лицам этот способ не приемлем, так как не хотят, не умеют или не могут общаться с незнакомыми людьми.
Рекомендую забыть все ваши убеждения и, если уж вы находитесь в той местности, где ищите имущество, не упустите возможности поговорить с прохожими, жителями этой местности.
Если будете дружелюбны и общительны, то незнакомые люди расскажут вам все что знают о тех, которые могли бы продать нечто похожее на то, что вы ищите.
Так же можете попросить, чтобы они передали номер вашего телефона своему соседу или знакомому, который возможно собирается продавать то, что вы ищете.
Не упустите возможность поговорить и с продавщицей сельского магазина, они всегда находятся в центре событий и так же знают все.
7) Поиск недвижимости через брокеров
Поиск недвижимости через брокеров - самый лучший и надежный способ.
Почему этот способ самый лучший?
Или
Почему стоит пользоваться услугами брокеров по недвижимому имуществу?
• Если вы занятый человек и по другим причинам не можете искать имущество сами, то брокер, является тем лицом, которое вам всегда поможет.
• Предоставит вам такие предложения, которых вы сами не всегда обнаружите
• Все брокеры общаются между собой, по этому если обратились к одному, думайте что имущество вам ищут несколько брокеров, а комиссионные будете платить только одному.
• Брокеры недвижимости постоянно следят за рынком, его анализируют, хорошо знают ситуацию и все имеющиеся предложения.
• Приедут к вам на встречу, посоветуют на что дополнительно обратить внимание.
• Брокеры постоянно обучаются тонкостям продаж,переговоров и психологии. По этому отличаются хорошими навыками по ведению переговоров.
• Найдя подходящий объект, брокер проверит документы перед подписанием с продавцами имущества авансовых договоров.
Как найти хорошего НИ брокера?
Я не всегда работал в области недвижимого имущества и, когда мне возникала потребность в хорошем брокере НИ, я выполнял следующие действия:
a) прежде всего находил все предприятия недвижимого имущества действующие в Литве ( их можно найти с помощью www.google.lt ) и сохранял адреса ел. почты всех предприятий НИ;
b) всем предприятиям НИ посылал письмо, в котором указывал какое имущество я ищу.
На мое письмо обычно отвечало только не большая часть брокеров НИ, которые добросовестно и терпеливо работали со мной. Увы, только одному удалось найти мне то, что я искал, и ему я благодарен до сих пор.
На ваше письмо скорее всего ответят несколько брокеров. Как выбрать лучшего из них?
Хороший брокер НИ должен обладать следующими свойствами:
a) понимать ваши потребности и их не оспаривать ( критиковать );
b) уделять вам достаточно времени;
c) присылать коммерческие предложения, удовлетворяющие вашим потребностям;
d) быть способным представлять ваши интересы.
Замечания
• Если собираетесь приобрести имущество через длительное время, не обращайтесь к брокеру,так как когда наступит время вам покупать брокер вам ничего не пришлет. Лучше всего обращаться к брокеру за месяц или полтора до купли, а до этого искать имущество самому.
• Если обращаетесь к брокеру с невыполнимыми пожеланиями, искать имущество он вам не станет.
В период кризиса сложнее имущество продать нежели купить, во время экономического подъема - на оборот. В зависимости от периода услуги брокера предпочтительно нужны либо продавцам либо покупателям, в редких случаях - обеим сторонам. Ошибочно думают те лица, которые думают, что брокер может представлять их интересы бесплатно.
Вся представленная здесь информация является РЕКОМЕНДАЦИОННОЙ.
ЗАПОМНИТЕ
Если вы не знаете что, для чего и зачем это делаете, значит не уверены в себе. Если не хотите уделить этому время или средства, то вся изложенная информация НЕ БУДЕТ ИМЕТЬ СИЛЫ И ДЕЙСТВОВАТЬ.
Удачного вам поиска.
Информацию подготовил
Эксперт НИ
Antanas Kudarauskas
ЗАДАТЬ ВОПРОС
Поздравляю вас принявших решение приобрести недвижимое имущество, и начать его поиск. Восхищаюсь вашим энтузиазмом и желанием расширить свой кругозор, узнать о новых до сих пор вам неизвестных способах поиска имущества. В этой рукописи я расcкажу вам как можно найти желаемое имущество, представлю реально действующие техники и самые популярные методы поиска недвижимого имущества. Все оговоренные методы реально действуют и практикуются среди множества людей во всем мире. Поиск недвижимого имущества - особый опыт и чтобы он был приятен и дал желаемый результат, ниже изложил советы, которые действительно помогут вам найти желаемое имущество. Надеюсь что мой труд оставит вам хорошее впечатление и реально поможет вам найти то, что вы искали или ищете.
Содержание:
1. Первый шаг - поиск в „себе“
a) портал объявлений
b) подписка на объявления
c) личные ваши объявления
a) объявления о продаже
b) личные ваши объявления
5. Реклама (листовки, рекламные объявления):
a) объявления о продаже имущества
b) личные ваши объявления
6. Поиск через незнакомых лиц:
7. Поиск при посредничестве брокеров:
a) почему следует искать через брокеров?
b) как найти хорошего брокера по недвижимому имуществу?
Вступление:
Эта информация предназначена лицам, желающим:
a) найти себе или своей семье желаемое имущество;
b) которые решились упорно и целенаправленно стремится к своей цели;
c) которые хотят, но не знают, что им нужно делать.
Моя рукопись - изложение многолетнего труда и опыта, накопленного при личной работе, который хочу передать вам. По представленным способам обучаются искать имущества брокеры по недвижимому имуществу почти во всем мире.
Здесь обсуждаются только легальные, проверенные временем способы, которые действуют в независимости от ваших убеждений и мнения о них.
И так, перед началом поиска недвижимости должны усвоить.
Недвижимость можно найти только двумя способами:
a) упорно и целенаправленно ведя поиск лично
b) за соответствующею плату поручить поиск другим
Лицам, ограниченным во времени или по другим причинам не имеющим возможности вести поиск имущества самостоятельно, рекомендую связаться со мной и читать только последний раздел.
Если вы решили найти имущество самостоятельно, изложенные ниже советы предназначены вам.
1) Первый шаг- поиск в „себе“
Если хотите найти подходящее вам имущество, должны знать, какого точно имущества ищете или какое имущество оптимально для вас. По этому рекомендую вам начать прежде всего от себя.
Как это сделать?
Необходимо уделить примерно час своего времени. Как только найдете свободное время, найдите место в котором вам было бы уютно и удобно и в котором вы будете чувствовать себя хорошо и раскрепощённо. Постарайтесь, чтобы в это время вам не мешало ничто: ни работа, ни клиенты, ни семья, ни дети. Вам придется сосредоточится. Не спеша разложите критерии поиска, чтобы вам было легче достичь желаемой цели. Возьмите несколько листов бумаги, ручку и спокойно, не спеша и не обманывая себя ответе на представленные вопросы ( это основные вопросы, на которые вы должны обратить внимание при поисках имущества) :
• Почему хочу изменить место жительства?
• Каким потребностям должен должно удовлетворять покупаемое имущество? ( пишите в порядке приоритетов, это очень важно)
• Каким свойствам должно удовлетворять имущество? ( пишите в порядке приоритетов: место, площадь, состояние, этаж, сообщение и другие свойства)
• Как быстро хочется ( необходимо ) переселиться на новое место?
• Какие средства могу выделить на приобретение имущества?
Если планируете брать кредит, ответе на эти вопросы:
a) согласится ли банк предоставить ссуду желаемой величины?
b) действительно ли сможете платить ежемесячные выплаты до полного погашения кредита?
• Сколько и как сильно я готов поработать чтобы найти желаемое имущество?
Или этот вопрос можно сформулировать иначе:
• Сколько я готов заплатить чтобы мне нашли желаемое имущество?
Если вы женаты ( замужем ), попросите своего спутника жизни так же ответить на представленные вопросы. Не мешайте один другому и на вопросы отвечайте самостоятельно, а затем обсудите вместе записанное каждым.
Только в редких случаях ответы на все вопросы совпадут, по этому вам будет о чем поговорить и найти обоим приемлемый вариант.
Только основательно ответив на представленные выше вопросы начните поиск..
После ответа на вопросы вы хорошо знаете, какое имущество находится в прицеле поиска и готовы начать реальный поиск. Не выбрасывайте ответы, они еще понадобятся.
2) Поиск среди знакомых
Наиболее легко и лучше начать поиски среди своих друзей и знакомых, так начинают практически все. К знакомым и друзьям обычно причисляются следующие лица :
• Все без исключения родственники
• Бывшие и настоящие коллеги,одноклассники, сокурсники, сотрудники
• Ваши соседи
• Лица, с которыми ходили на танцы, обучались карате, в общем знакомые по хобби
• Все лица, находящиеся в контактах вашего телефона, почты, социальных сетей и лица в вашей визитнице.
Все перечисленные выше лица можно разделить на 2 категории:
a) друзья и хорошие знакомые (лица, с которыми общаетесь постоянно)
b) все остальные
С лицами списка а очень удобно и легко общаться. По этому начать следует именно с него. Напишите, позвоните или встретьтесь со своими друзьями и поговорите о своей проблеме. Лица из списка а с удовольствием вам помогут.
Со списком б несколько сложнее ( чаще всего многим).
Чтобы вам было легче, советую написать короткое письмо, которое сможете выслать всем лицам списка б.
Чем письмо будет проще и от души, тем лучше ответ сможете получить.
Письмо может звучать примерно так:
Добрый день, ...... ,
Давно не видались, надеюсь, твои дела прекрасны.
Решил сменить место жительства, по этому ищу подходящее...
Не мог бы поспрашивать кто из твоих друзей или знакомых продает...
(Кратко опишите какое имущество вам необходимо)
Буду благодарен (а) тебе.
В долгу не останусь.
С удовольствием можем встретиться выпить кофе.
Жду твоего ответа. Удачи.
Написанное письмо можете выслать всем лицам из списка б, каждому лично. Напишите каждому в gmail, mail.yahoo, mail.ru или в другую почтовую систему. Если пользуетесь социальными сетями, например Facebook , обязательно воспользуйтесь ими. Попросите помощи и ваши друзья или друзья друзей сами обратятся к вам с предложениями или советами.
Если с помощью друзей или знакомых найти имущество не удалось, наступает время начать "серьезный" поиск. Хочу предупредить, что это потребует части вашего свободного времени, придется уделить этому хотя бы 1 час времени в день.
3) Поиск в интернете
В интернете можно найти все, не исключение и недвижимое имущество. При помощи интернета поиск можно осуществить гораздо быстрее и удобнее, по этому в будущем популярность его будет только расти.
С чего надо начать поиск в интернете?
a) Порталы объявлений недвижимого имущества
Прежде всего через поисковые системы, такие как google.lt, youtube.com, yandex.ru или другую для вас удобную поисковую систему, найдите все без исключения порталы объявлений недвижимости и сохраните их в отдельном документе, который всегда будет у вас под рукой при осуществлении поиска.
С какой целью вам необходимо осуществить поиск в нескольких сайтах объявлений?
a) Имеется объявления о недвижимости, которые не повторяются ни водном другом сайте объявлений .
b) В популярных сайтах имеется больший выбор.
c) Недвижимое имущество объявленное в не популярных сайтах обычно продается дольше, по этому можно ожидать больших уступок от владельцев собственности.
Наиболее популярными и помещающими наибольшее число объявлений сайтами являются :
alio.lt ; aruodas.lt; edomus.lt; skelbiu.lt; domoplius.lt; lenta.lt; reals.lt; city24.lt; skelbikas.lt
С какой страницы начать поиск?
Практически нет разницы, так как для нахождения желаемого имущества вам наверняка придется рассмотреть их все и скорее всего не по одному разу.
Итак, открываете один из выше перечисленных сайтов и начинаете поиск.
Берёте свои ответы на вопросы, которые записали в первой части, и в окошках поиска вводите соответствующую информацию, как указано в представленном ниже образце..
И нажимаете ИСКАТЬ
Как надо искать недвижимость?
ПОКУПКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ
