Чтобы удачно сдать в аренду квартиру, надо ответить самому себе на вопросы:

 

Кому, почему, по каким причинам и на какое время вы решили это сделать?

 

• Имеете финансовые затруднения?

• Вас гнетут большие налоги?

• Сложности с выполнением условий кредита?

• Хотите дополнительных доходов? Какую могу получить плату за аренду?

• Хотите заниматься арендной деятельностью?

• Хотите оставить детям, но пока что "пустует"?

• Другое...

 

Важно ответить себе на эти вопросы. Знаю много собственников, которые пользуясь уличными новостями хотят найти арендатора за невероятную цену и им не удается. Такие квартиры стоят по пол года а иногда и дольше. Я думаю, что эти люди наказывают сами себя, рассуждая:  "Столько ждал, подожду еще, может повезет, хуже не будет"

Твердо скажу, будет хуже,так как каждый пустой день - это не заработанные деньги. Я сторонник мнения, что лучше меньше сегодня, чем много когда нибудь в будущем"

 

Как написать хорошее объявление?

 

Желая узнать как хорошо сделать рекламу квартиры, читайте раздел "Как продать имущество". Для случая аренды имеется несколько замечаний:

 

• Помещайте новые объявления ( убрав старое ) 2 раза в неделю,в понедельник и четверг, ни как не реже. Чем чаще будете помещать, тем быстрее вас заметят.

• Не жалейте денег для рекламы в платных порталах объявлений : они берут по тому, что популярны.

• В объявлении не должно быть ничего, что может отпугнуть ваших будущих потенциальных арендаторов.

• Если по вашему объявлению не "клюет" - ваше объявление ПЛОХОЕ : некачественные снимки, слабое описание ( слишком категоричное, может быть завышенная цена, а может быть все вместе ).

АНАЛИЗИРУЙТЕ РЫНОК.

 

Как выбрать хороших арендаторов?

 

Выбор арендаторов многим вызывает головную боль, однако имеется несколько простых правил:

 

1. Договаривайтесь с арендаторами, которые принимают все так как есть в квартире, и которые не требуют от вас того, что не планировали дать : мебели, укрощения срока аренды, отложить оплату или еще что нибудь.
2. Предпочтительны арендаторы, которые хотят арендовать имущество на 1 год или более, которые могут заплатить за месяц в перед и оставить депозит, являются стабильными людьми - обучающимися или работающими.
3. Они должны вам нравиться и не вызывать подозрения или сомнений.

 

Замечание

Выбрать арендаторов просто, когда знаешь что ищешь, идеальные арендаторы - ПЛАТЕЖЕСПОСОБНЫЕ. Снижение риска можно уменьшить одним способом : договориться об оплате за аренду за 2 месяца в перед. В таком случае если что то пойдет не так, можно компенсировать ущерб и иметь время для поисков новых арендаторов.

 

На что обратить внимание заключая арендный договор?

 

Лучше всего заключать долгосрочный арендный договор.

 

ИЮЛЬ и АВГУСТ - ВАШИ МЕСЯЦЫ. В это время можете быстро и по самой высокой цене сдать в аренду свое жилье.

 

Пользование услугами брокера НИ

 

РЕКОМЕНДУЮ пользоваться услугами брокеров НИ. И всю работу они сделают вам БЕСПЛАТНО. Такие брокеры во множестве работают теперь в Вильнюсе.

 

Услугами брокера следует воспользуется по следующим причинам:

 

• Главное в том, что этим займется человек и сделает работу БЕСПЛАТНО;

• Второе, брокер НИ  является значительно лучшим специалистом в этом сегменте нежели вы;

• Третье, он будет стараться арендовать как модно быстрее, так как он не получить вознаграждение от арендаторов , которые вам так или иначе ничего бы не приплатили;

• Выберут подходящих арендаторов;

• Подготовят договор;

• Сделают лучше чем вы, сэкономит вам время и деньги на помещение объявлений в сайтах интернет-рекламы;

 

Чем еще это полезно вам?:

 

• Подобранные брокером арендаторы более продолжительное время не меняют место жительства;

• Если ваши отношения с брокером сложились удачно, он бесплатно подберет вам арендаторов всякий рас, чтобы вы не имели "пустых" месяцев;

• От брокера можете БЕСПЛАТНО получить и другие услуги;

 

Аренда квартиры на короткое время

 

При аренде квартиры на короткое время действует одно правило: чем короче время аренды, тем больше арендная плата, но тем больше работы собственникам.

 

Весьма доходное дело сдавать в аренду квартиру на несколько часов, сутки или несколько суток ( как гостиницу ).

 

Так можно заработать значительно больше по сравнению со стандартной "сдачей квартиры в аренду". Обычно в этом случаи бывают больше в 4 и более рас, а это - много.

 

Конечно вы должны будете познакомиться с гостиничным бизнесом, научиться подготавливать квартиру и комнаты, следить за порядком и вести строгий учет. Придется много времени тратить на наведение порядка, присмотра и рекламу в сайтах объявлений, газетах, специализированных сайтах, таких как booking.com, alibama.com.

 

При желании найти возможно больше  мест для рекламы ( их точно не будет слишком много ) вбейте в google.lt "краткосрочная аренда" .

 

Так не только ознакомитесь с рынком краткосрочной аренды но и найдете сайты, в которых можно поместить свою рекламу.

 

Со временем может образоваться круг ваших клиентов.

 

Желающие получить в аренду жилье  по низкой цене, должны знать, что самое хорошее время в больших городах ( Вильнюс, Каунас ) - зимние месяцы - ноябрь, февраль.

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

Как быстро и хорошо сдать в аренду квартиру?