Эта информация предназначена,как и ПРОДАВЦАМ, так и ПОКУПАТЕЛЯМ.

 

Этот  прелиминарный договор простой и удобный, имеет такую же юридическую силу, как и утвержденный нотариусом и по тому очень популярен. Эго обычно с удовольствием подписывают обе стороны.

 

ПРОДАВЦЫ любят этот договор, означающий, что имущество уже практически продано, что можно прекратить рекламу и что деньги уже почти в кармане.

ПОКУПАТЕЛИ, в вою очередь, любят его, так как после заключения такого договора, они приобретают уверенность что продавец не продаст имущество ни кому другому, что они наконец нашли и проблема близка к решению.

 

Однако, имеются некоторые нюансы, которые иногда забывают принять во внимание,как продавцы, так и покупатели.

 

Аванс обязательно должен быть описан в письменной форме.

Должны быть проверены документы получающего аванс лица.

Авансовый договор это не прелиминарный договор продажи, который должен быть заверен нотариально.

 

На что следует обратить внимание при подписании авансового договора ПРОДАВЦУ:

 

• Если во время переговоров с покупателем возникли сомнения в его платежеспособности, никогда не заключайте этот договор.

• Если подпишите этот договор, покупатель может зарегистрировать его в Центре Регистров и тогда без его письменного отказа, вы не сможете продать если он будет сознательно тянуть время или не купит.

• Не устанавливайте в авансовом договоре больше 1месяца, так как за такое время вы и так можете продать имущество, возможно даже на лучших условиях.

• Не заключайте договор если сумма аванса очень мала, скажем менее 1000 Евро.

 

Уважаемые продавцы, если все условия продажи оговорены и согласованны с покупателем, обязательно запишите все в авансовом договоре, чтобы покупатель не имел возможности начать торговаться вновь. На пример : укажите как будут оплачиваться нотариальные расходы, оставляется ли мебель, какова форма оплаты и тому подобное. Для этого в авансовом договоре имеется несколько строк, где можно записать все это.

 

На что должен обратить внимание ПОКУПАТЕЛЬ:

 

Если вы покупаете имущество, которое продает не владелец, а действующие по доверенности лицо, рекомендую:

 

a) Перед выплатой аванса проверить  доверенность в нотариальной конторе, в которой она зарегистрирована, так как она может быть отозвано или упразднена;

 

b) Выплачивая аванс, вы рискуете больше чем продающий, чтобы уменьшить риск, рекомендую подписывать все документы в нотариальной конторе. Расходы увеличатся менее 100 Евро, но сохранность ваших денег значительно возрастет.

 

Если вы заключили авансовый договор, а собственник дальше продолжает продавать имущество, и вас беспокоит что имущество может быть продано другим, ВЫ ИМЕЕТЕ ПРАВО ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ ПОДПИСАННЫЙ ДОГОВОР В ГОСУДАРСТВЕННОМ ЦЕНТРЕ РЕГИСТРОВ. После регистрации собственник не сможет продать имущество без письменного вашего согласия или отказа купить.

 

Что обязательно должно быть указано в АВАНСОВОМ ДОГОВОРЕ:

 

Точные данные о ПРОДАВЦЕ: имя, фамилия, код личности, номер удостоверения личности, место жительства.

Точные данные о ПОКУПАТЕЛЕ: имя, фамилия, код личности, номер удостоверения личности, место жительства.

 

Обязательно должны быть указаны данные о продаваемом имуществе, который указанный в документе о собственности, если владелец его имеет ( теперь это не обязательно ).

 

Должно быть оговорено следующее:

 

• За какую сумму продается имущество;

• Величина аванса;

• До какой даты покупатель обязан купить а продавец продать имущество;

• Санкции, предусмотренные КАЖДОЙ из сторон, если имущество не будет куплено или продано.

• Подписи договаривающихся сторон.

 

Желаю вам удачной сделки.

 

 

Информацию подготовил

Эксперт НИ

Antanas Kudarauskas

Авансовый договор